Een eigendoms-onderzoek wordt niet automatisch gedaan voordat een verkoop plaats heeft.
Het is daarentegen uiteraard mogelijk en aan te raden voor de koper om een deugdelijk rapport,
van een onafhankelijke expert, een architect of vergelijkbaar, over de toestand van het pand te verkrijgen . Bepaalde rapporten zijn echter verplicht. Zo moet er een rapport over de mogelijke aanwezigheid
van lood worden verzorgd door verkoper van woningen die zijn gebouwd vóór 1948 en die gevestigd
zijn in een zogenaamde " risicogebieden".
Dit geldt daarentegen niet voor geklasseerde monumenten.
Andere verplichte meldingen omvatten rapporten over asbest, termieten, aardgas, septisch reservoir en
" natuurlijke en technologische risico's " .
De verkoper moet in ieder geval de (zijn) eigendomspapieren van het pand overleggen.
Andere noodzakelijke documentatie kunnen mede-eigenaarschap behelzen,
met name in het geval van een appartement ( co-op of condo ).
In het algemeen is het raadzaam voor kopers om altijd parameters zoals de bouw -en vastgoed-,
oppervlakken, eigen erf, bouwvergunningen en jaarlijkse eigendomsbelastingen en kosten te controleren.
In geval van twijfel, moeten kopers hun makelaar raadplegen om, hetzij rechtstreeks bijstand verlenen
danwel een lokale specialist zoals een advocaat, een architect enz. aan te bevelen,
om die punten te verklaren en verduidelijken. |
